C O M P R A V E N T A D E I N M U E B L E S DOCUMENTOS NECESARIOS
Al poner en venta y/o adquirir una propiedad, se inicia un proceso que incluirá distinta etapas, a fin de lograr una transacción exitosa, pero sobre todo segura.
En trámites como estos, cada una de las partes adquiere derechos y obligaciones, las cuales resultan recíprocas entre sí:
| EL VENDEDOR | EL COMPRADOR |
| Tendrá la obligación de transferir la propiedad del inmueble y adquirirá el derecho de recibir un pago por el mismo. | Tendrá la obligación de realizar el pago del precio pactado y adquirirá el derecho de recibir la propiedad del inmueble. |
Previo al pago y a la obtención del inmueble, es necesario elegir al fedatario público de su elección, recolectar y analizar la siguiente documentación:
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
Toda la información y documentación relativa al inmueble. Con ella lograremos acreditar la propiedad, superficie y estatus que guarda el mismo.
- Escritura pública con constancia del Registro Público.
- Comprobante del último pago del impuesto Predial
- Certificado de Libertad de Gravamen.
- Avalúo.
Generales e identificaciones de las partes. Con ello acreditaremos la personalidad y plena voluntad de las partes.
- Nombre completo.
- Adjuntar identificación oficial.
- Lugar de nacimiento.
- Ocupación.
- Domicilio.
- Comprobante de domicilio.
CONTENIDO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Entre muchas otras, el contrato de compraventa que para tal efecto se celebre, deberá establecer lo siguiente:
- Antecedentes del inmueble.
- Precio de la compraventa.
- Forma de pago.
- Fecha de entrega del bien inmueble.
- En el caso de que el inmueble se encuentre bajo Régimen de Propiedad en Condominio, hacer mención de ello y del reglamento interno del mismo.
- Penas convencionales en caso de incumplimiento por alguna de las partes.
PASOS PARA FORMALIZAR TU COMPRAVENTA:
- Realizar una oferta de compraventa del bien inmueble.
- Aceptación de la oferta de compraventa.
- Acreditar la personalidad del bien inmueble.
- Firma de contrato privado de compraventa, en el cual se describirá el inmueble, delimitar el precio y forma de pago, fecha de escrituración y demás condiciones de compra.
- Recolección de documentación.
- Elevar a Escritura Pública el contrato privado de compraventa, ante el Notario Público.
- Entrega formal del bien inmueble.
NOTA:
Es de suma importancia que toda operación de compraventa de inmuebles se encuentre formalizada ante NOTARIO PUBLICO. Si bien los contratos privados establecen de las condiciones para la compraventa, carecen de legalidad, lo que implicaría riesgos en caso de incumplimiento de las partes.
